上海批发城（暂命名）

市场经营管理责任书

甲方：淄博建桥投资开发有限公司

乙方： 身份证号码：

为保证上海批发城整体的繁荣发展，以促进包括乙方在内的各经营业户的生意兴隆，本着互惠互利、共同发展的原则，甲、乙双方现签订此《市场经营管理责任书》，乙方向甲方缴纳市场管理保证金 1000元，以保证以下条款的顺利进行。

•  市场经营管理方面的规定

第一条、乙方在本批发城内从事经营，必须遵守国家有关法律、法规之规定；遵守公平、自愿、平等之交易准则；不损害国家利益、消费者及其他经营业户的合法权益；维护本批发城整体的市场声誉。

第二条、乙方经营人员（包括乙方雇员，下同），须到甲方市场管理办公室登记备案，熟知本批发城的各项管理规定，持证上岗；要有良好的经营态度，文明经商、礼貌待人；不欺行霸市，不强买强卖，不经营假冒伪劣商品。

第三条、乙方零售商品必须给顾客出具《售货凭证》，并须保证顾客凭《售货凭证》可在 7日内退还所购商品；因顾客原因已使商品变脏、残除外。

第四条、经营期间，乙方经营人员须衣冠整洁，不赤背、穿拖鞋、随地坐卧，不携带包括宠物在内的各种动物进入本批发城，不从事与经营活动无关的事情。

第五条、乙方经营人员不得在摊位门口及通道内就餐、饮酒、打扑克、玩麻将，不得在摊位外存放商品、运输工具、桌椅、货架、模特等物品。

第六条、乙方经营人员不得聚众闹事，挑拨本批发城内经营业户与经营业户、经营业户与甲方市场管理部门的关系。

乙方违反前款规定，造成严重影响和后果的，甲方有权解除与乙方的租赁合同，责令乙方退出本批发城，乙方所交甲方之租赁费、押金不予退还。

第七条、经营期间，乙方须按照有关管理部门的规定在营业场所内亮证经营，按时照章交纳各种税费并按时交纳水、电、物业管理等有关费用。

公用物业费用由所有经营业户摊销。

公用电费包括：整个楼层、电梯用电、楼道用电等，本批发城第五层（甲方办公室和西关一办公室）单独计算。

公用费用摊销方法：按所有商铺（包括沿街商铺）的面积大小均摊。

若乙方逾期交纳上述费用，每逾期一天，即须向甲方交纳相关费用 5%的滞纳金；若逾期十天，视为乙方自动放弃其在本批发城内商铺的经营权。

第八条、为培育和繁荣市场，乙方须在甲方规定的期限内装修店面，制作宣传灯箱，组织货源。

经营期间，乙方商铺内须货物充足，物品摆放整齐，布局合理，特色鲜明，个性突出，并按季节随时调换所经营的商品。

若乙方在商铺内只摆放少量样品，不重视本市场的经营或以各种借口拒不上货，给本批发城造成不良影响的，甲方将给乙方下达通知，乙方须在甲方通知规定的时间内整改，否则，甲方有权收回乙方所租赁经营的商铺，一切责任由乙方承担。

第九条、经营期间，乙方须按甲方规定的时间营业，若乙方迟到或早退一小时以内，则甲方有权对乙方处 50元罚款；乙方无故停业一天，则甲方有权对乙方处100元罚款；乙方连续无故停业三天，则甲方有权收回乙方所租赁的商铺；正常经营期间，若乙方私自锁门离开商铺，则甲方有权对乙方处50元罚款。

如乙方有特殊情况须停业，须向甲方之楼层管理办公室提出书面申请，经甲方批准后方可。若乙方超过甲方批准时间三天内，甲方有权对乙方每天处罚款 100元；若乙方超过甲方批准时间三至十天，则甲方有权对乙方每天处罚款200元；若乙方超过批准时间十天，则甲方有权收回乙方租赁甲方之商铺。

第十条、如乙方因经营需要需张贴悬挂广告，应向甲方之楼层办公室提出书面申请，经甲方批准后，方可按甲方所规定的统一的标准尺寸张贴悬挂。乙方不得做引人误解的虚假广告。

第十一条、甲方在本批发城内显著位置设立信息栏。乙方如发布招聘雇员等信息，可向甲方之楼层办公室提出书面申请，经甲方批准后，乙方须填写统一格式的信息，由甲方统一对外发布。乙方不得在商铺外随意张贴信息。

第十二条、乙方应文明、诚实经营，不得辱骂、殴打、刁难顾客。如乙方与顾客发生纠纷，应到甲方之楼层办公室协商解决。

第十三条、经营期间，乙方经营人员须遵守甲方规定的有关治安、消防、环保、消费者权益保护等方面的规章制度。如乙方违反，并不听从甲方规劝，则甲方有权收回乙方所租赁之商铺，并没收乙方所交押金，租金不予退还。

第十四条、乙方须服从甲方市场管理部门的统一管理，不得无理取闹、侮辱、谩骂、殴打、刁难管理人员、保安人员、卫生保洁员及其他工作人员。

第十五条、乙方在经营淡季，亦须坚持营业，不得停业。否则，按本责任书第九条之规定处理。

第十六条、如乙方因经营假冒伪劣商品、坑蒙拐骗或服务态度差等，被广播电视、报纸等媒体作为反面事例暴光，损害本批发城形象的，甲方终止与乙方的租赁合同，没收乙方所交押金，乙方所交之租金亦不予退还，将乙方清除出本批发城。

第十七条、经营户进货出现重货现象双方不能协商解决的，应到市场管理部门解决。解决办法以进货时间先后顺序为依据。如果经营户不服从甲方决定双方自行解决的，一切后果双方自负。

第二款： 治安管理规定

第十八条：未经甲方同意不得在所租营业房的大门上增设锁具，如需更换原有锁具，需向楼层管理部门提出书面申请，更换同原有锁具一样的锁具。

第十九条：乙方无论各种原因需破锁或请锁匠开锁进入房内时，应经楼层办公室同意并有甲方管理人员在场，方可使用工具进入。以各种方式试开、偷开他人门锁要依法追究法律责任。

第二十条：乙方不得在室内存放现金、有价证券及贵重物品过夜，出现丢失，责任乙方自负。

第二十一条：乙方及经营人员不得以任何借口在所租营业房内留宿，如被保安人员发现，甲方将对乙方处100元罚款，并在本批发城通报批评。

第二十二条：甲方在本市场晚间实行清场制度，清场后任何人不得进入市场，特殊情况需进入市场，需报请甲方市场管理负责人审批，由二名保安人员陪同进入市场，限时10分钟。

第二十三条：乙方有义务协助保安人员做好治安联防工作，发现偷盗、抢劫等行为须及时报警。

第二十四条：乙方经营人员不得在市场内赌博或为赌博提供场所条件，不得与不法分子勾结，抢劫或诈骗、偷窃顾客或商户钱物，或在市场内包庇窝藏犯罪分子，违者构成犯罪的，一经发现，甲方有权收回营业房，并移交公安机关处理解决。

第三款 防火安全责任

第二十五条：甲方给每个商户统一配发灭火器，乙方经营人员应会使用、会报警、有自助和自救能力，否则不准上岗。

第二十六条：乙方应将消防器材摆放在明显固定的位置，不准随便改动。

第二十七条：本市场为“无烟市场”，禁止商户、客户在市场内吸烟。甲方有权对违者第一次罚款100元，第二次加倍处罚，第三次将其清出市场。如造成经济损失的要照价赔偿，严重者追究法律责任。

第二十八条：乙方不得在市场内使用打火机和其它用火工具照明。营业房上方的照明灯及线路，不准私自更换、架设、私设电源。如需更改需向甲方市场管理部门提出书面申请，经批准后由甲方电工监督乙方安装、施工。

第二十九条：乙方如需使用电气焊，须先向甲方市场管理部门提出书面申请，经审核批准后方可使用。

第三十条：乙方不得把危险物品如汽油、燃料、稀料、酒精等带入市场内。

第三十一条：乙方室内如要装修、改修，须到甲方市场管理部门办理施工证，并交纳一定的费用（如电费等）。如没办理施工证而私自施工者，甲方有权令其停止施工，并予以罚款处理。施工人员在施工期间应做好安全保护工作。如有违反，一切后果乙方自负。

第三十二条：乙方对所用商铺进行装修，所用材料必须使用防火材料，有关电路、电气方面须经甲方验收方可使用。不得留有任何安全隐患，否则一切后果由乙方自行负责。

第三十三条：乙方不得使用电器、明火在营业房内做饭，违者甲方除没收做饭器具外每次并处100元罚款。

第三十四条：乙方商铺内使用各种电气设备（每15平方米照明用电不得超过1千瓦、插座用电不得超过600瓦），其它须经甲方电工认可才能使用。如不经认可私自使用，一切后果自负。

第三十五条：乙方经营人员要服从甲方市场消防办的统一管理。如遇火情，要及时报告办公室，并报火警“119”。服从指挥，配合甲方管理人员做好疏散工作。

第三十六条：乙方在本批发城经营管理者必须加入财产险、防火、防盗保险，如不入保险，出现意外事故及水灾、火灾、盗灾造成的损失，责任由乙方自行承担。

第三十七条：乙方经营人员违反本章上述条款引发火灾，给本批发城及其他经营户造成经济损失的，乙方除赔偿经济损失外，甲方有权追究乙方的法律责任。

第四章 环境卫生保护责任

第三十八条：甲乙双方应共同维护本批发城内的环境卫生，给客户创造一个良好的购物环境。

第三十九条：甲方设专职人员进行卫生保洁工作，负责楼道，走廊等公共地方的环境卫生保洁工作。

第四十条：乙方应对其商铺内的环境保洁工作负责及时清理、保证室内清洁卫生。

第四十一条：乙方经营人员不得将其商铺内的垃圾及杂物堆放到楼道等公共场所，室内垃圾要到甲方指定地点倾倒，应尊重保洁人员的劳动成果，协助保洁人员做好工作。

第四十二条：乙方经营人员不准侮辱、谩骂、刁难、殴打保洁人员，不得在市场内喧哗、闹事，有矛盾要到甲方市场管理部门解决。

第四十三条：本章以上条款乙方经营人员应认真执行，如有违反并不听劝阻者，甲方有权视情节将给予乙方10—100元的经济处罚。

第五章 其他

第四十四条：本批发城经营户、必须在租赁商铺时、向甲方缴纳市场管理保证金1000元。乙方租期满时、须结清市场管理扣罚款和水电、物业管理费及电话等费用，期满两个月后无息退还市场管理保证金余款。

第四十五条：租赁期间，乙方在交每年商铺租金时，必须补齐市场管理保证金1000元，不补齐的，视同商铺租金不足，不能续租商铺。甲方按《租赁合同》中到期不续交租金条款处理商铺。

第四十六条：乙方符合转租条件转租时，须到甲方市场管理部门办理正式转租手续，乙方须结清市场管理费。第三方向甲方缴纳市场管理保证金1000元后，方可经营。

第四十七条：本责任书具有合同性质。

第四十八条：本责任书双方签字并盖章或捺印后生效。

第四十九条：本责任书一式三份，甲方一份，甲方法律顾问一份，乙方一份。

甲方： 乙方

甲方代表人： 或乙方代表人：

2004年5月 日